Ordenamiento territorial y catastro
Saneamiento físico legal de predios y catastro
El saneamiento físico legal de predios en Perú consiste en hacer coincidir tres cosas que rara vez coinciden: lo que dice el título, lo que figura en los registros y lo que existe realmente en el terreno. Levantamos la realidad física, la contrastamos con la documentación y armamos el expediente que resuelve la diferencia.
Alcance
Casi todos los expedientes que se caen lo hacen por el mismo motivo: linderos que no cierran, superposiciones con predios vecinos o áreas que no cuadran con la partida registral. Detectar eso antes de presentar es más barato que corregirlo después, así que el diagnóstico físico-legal es siempre el primer paso.
Saneamiento físico legal de predios
Diagnóstico de la situación registral y física, rectificación de áreas y linderos, independizaciones y acumulaciones, con el expediente para su inscripción.
Catastro urbano y rural
Levantamiento catastral georreferenciado de predios, con su base gráfica y alfanumérica lista para integrarse al sistema de gestión de la entidad.
Planes de desarrollo urbano
Formulación de planes de desarrollo urbano y de acondicionamiento territorial, con el diagnóstico y las propuestas de uso del suelo.
Zonificación ecológica y económica
Caracterización del territorio por sus potencialidades y limitaciones, como base técnica para las decisiones de ordenamiento.
Diagnóstico de inmuebles estatales
Identificación y saneamiento de bienes inmuebles del Estado, incluida la verificación de su situación física y registral.
Qué recibes
- Expediente de saneamiento listo para su inscripción
- Plano perimétrico y de ubicación georreferenciado
- Memoria descriptiva del predio con sus linderos
- Base catastral gráfica y alfanumérica
- Informe de diagnóstico físico-legal
Equipamiento aplicado
Todo el equipamiento es propio. No subcontratamos la captura de datos ni el procesamiento.
- Equipo geodésico Trimble con RTK
- Drone DJI Enterprise RTK
- ArcGIS · QGIS
Preguntas frecuentes
Lo que suelen preguntarnos
¿Qué se necesita para iniciar un saneamiento físico legal?
La partida registral del predio si existe, cualquier título o documento de posesión, y la ubicación para hacer el levantamiento. Con eso se elabora el diagnóstico, que es el que dice qué procedimiento corresponde y si hay obstáculos que resolver antes.
¿Qué es una rectificación de áreas y linderos?
Es el procedimiento para corregir en el registro la superficie o los límites de un predio cuando lo inscrito no coincide con la realidad física. Requiere un levantamiento georreferenciado y la memoria que sustente la diferencia.
¿Qué pasa si mi predio se superpone con el del vecino?
Es un hallazgo frecuente y hay que resolverlo antes de presentar cualquier expediente. Según el caso se corrige por acuerdo entre las partes o por la vía que corresponda. El levantamiento sirve para dimensionar exactamente la superposición, que es el punto de partida de cualquier solución.
¿Hacen catastro para municipalidades?
Sí. Entregamos la base catastral georreferenciada con su componente gráfico y alfanumérico, en el formato que el sistema de la municipalidad pueda cargar, no como un conjunto de planos sueltos.
¿Cuánto demora inscribir un saneamiento?
El trabajo técnico tiene un plazo acotado, pero la calificación registral es un procedimiento independiente y su duración depende de la carga y de si hay observaciones. Un expediente bien armado desde el diagnóstico es lo que reduce ese tiempo.
Servicios relacionados
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